一、核心法律依據：訴訟時效的基本規則
普通訴訟時效（3 年）
根據《民法典》第 188 條第一款，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為 3 年，法律另有規定的除外。這是經濟適用房糾紛最常用的時效標準，適用于絕大多數債權類糾紛。
最長權利保護期（20 年）
《民法典》第 188 條第二款明確，自權利受到損害之日起超過 20 年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，可申請延長。該期限為 “絕對時效”，不隨當事人是否知曉權利受損而變動，僅適用于極特殊的歷史遺留糾紛。
不適用訴訟時效的情形
依據《民法典》第 196 條及司法解釋，以下經濟適用房相關請求權不受訴訟時效限制：
不動產物權歸屬糾紛（如主張經濟適用房所有權）；
要求返還登記在自己名下的經濟適用房（物權返還請求權）；
停止侵害、排除妨礙、消除危險請求權（如鄰居違規改造影響房屋安全）。
二、不同糾紛類型的訴訟期與起算點
三、訴訟時效的中斷與中止（可延長時效）
時效中斷（重新計算 3 年）
出現以下情形，訴訟時效從行為發生之日起重新計算：
權利人向對方主張權利（如發送書面催告函、協商記錄）；
義務人同意履行義務（如承諾補繳房款、配合辦證）；
權利人提起訴訟、申請仲裁或向婦聯、住建部門投訴（需留存受理憑證）。
時效中止（暫停計算）
訴訟時效最后 6 個月內，因不可抗力（如自然災害、疫情）或無民事行為能力人、限制民事行為能力人沒有法定代理人等事由，導致無法主張權利的，時效暫停；事由消除后，繼續計算剩余 6 個月。
四、經濟適用房糾紛的特殊時效注意事項
政策限制對時效的影響
經濟適用房有 “5 年限售”“優先回購” 等政策，若因政策導致合同無法履行，訴訟時效從政策限制消除之日（如滿 5 年可上市交易）起算，而非合同簽訂時。
舉證責任與時效抗辯
債務人需主動提出時效抗辯，法院才會審查；一審未提出、二審再主張的，除有新證據外，法院不予支持。權利人需留存主張權利的證據（如快遞記錄、聊天記錄、投訴回執），避免因時效屆滿敗訴。
與除斥期間的區別
撤銷經濟適用房買賣合同的 “撤銷權” 適用 “除斥期間”（通常 1 年），而非訴訟時效，期間屆滿后權利直接消滅，不可中斷或中止。
